近日，一条消息让楼市君大跌眼镜：中梁壹号院单价7千起，还送10万元车位。什么概念？该盘曾是2018年肇庆单价最高地块，拿地价就已达6443元/平。如果7字头属实，利润何在？项目目前主推12栋，面积为96-130平，毛坯均价7900元/平，还送10个车位使用权，先到先得。以一套96平三房为例，总价大约79万，三成首付约23万，如果将车位算进去，折算房价只有6858元/平。毫无疑问，这是妥妥的地板价，难怪中介宣传竟用“离晒大谱”来形容。
首次开盘，项目先卖1栋，当时毛坯均价9500元/平。
5月份，2栋加推，3栋余货持销，毛坯均价降至8500元/平。【延伸阅读】
10月份，8栋在售均价8200元/平，彼时项目还推出10套特价房，单价7500元/平。【延伸阅读】
如今，12栋新货加推，毛坯均价7900元/平，还送车位。
目前，项目在售产品与此前差别不大，一字板楼设计，减少户户对望的尴尬，隐私性不错，南北通透，梯户比较小，但分摊面积或会有所增加。
与中梁项目命运相似的是敏捷水映澜山，两者只隔了一条小马路。2017年9月，敏捷以总价18.65亿拿下北岭片区13万平商住地，成交楼面价约5709元/平，溢价率高达149%，成为当年肇庆的单价之王。楼市君近日走访获悉，该盘目前主推9/11栋住宅，总高18层，户型包括96-123平，两梯四户，毛坯均价8000元/平。
楼市君以一套96平三房为例，单价8000元/平，总价76.8万，三成首付约23万。时间追溯到2018年8月，项目首先开售1/2/3/13栋洋房，毛坯均价1万/平。来到今年1月，项目加推5栋，毛坯均价降至9500元/平，至6月份，主推5/10/11栋，毛坯均价8500元/平。【延伸阅读】现今均价降至8000元/平，还是望湖楼盘，可谓真优惠。
户型兼顾刚需和改善型置业者，整体中规中矩，餐客厅均为竖厅设计，双阳台，动静分区合理。
同样是高价地项目，身在新区的中海新城一号命运却截然不同，其项目地价5657元/平，任周边明降价暗降价，售价依然站稳1万。那两大高价地，为何会越卖越低？楼市君认为有以下两点原因：
1、大市场环境因素，商品房买卖也适用于商品经济，价格会随市场情况而波动，今年以来，受制于楼市大环境低迷，加之投资客大幅减少，肇庆市场供大于求，刚需买家越发理性。除了这两个项目，肇庆其他项目也有不同程度的价格调整，卖方市场逐渐转移为买方市场，可以说，楼价下降是顺势而为。2、上述两盘均在高位拿地，随后又赶上楼市低迷，生不逢时。项目所在片区远离市中心，现阶段配套短缺，对本地人吸引力较低，且靠近铁路，日常会受火车鸣笛干扰。此外，从项目去市区必先经过肇庆学院和铁路，一旦遇上火车经过或节假日，塞车是常有之事。再者，有粉丝一针见血：这是肇庆，连开车10分钟都觉得远的肇庆。所以说，现在这个售价，可以反映购房者的真实心理价位。不过，两个项目背靠北岭山，隔壁就是市政公园，带有人工湖，环境一流，空气清新，闲时一家大小散步是不错的，且靠近肇庆学院，周边多是老师和学生群体，人流不会过于复杂。
另外，项目靠近国道、高速和轻轨站，去鼎湖和广佛还算方便，对于在外地工作的肇庆人来说，可减少经过市区交通堵塞的烦恼，搭乘轻轨也很方便。配套方面，中梁项目配套有肉菜市场，敏捷项目配套有幼儿园，日常起居问题不大，如果需要健身锻炼，可以去肇庆学院。整体来看，这两盘售价在端州来说还算低，如果对配套要求不高，或资金有限，可以考虑。真心想买，销售会竭尽所能满足你。最后，引用销售的一句话作为结语：“楼面价5700元/平，容积率2.5，单价低于9千都是亏本。”你们怎么看？欢迎留言哦~
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